写于 2018-11-26 08:17:06| 澳门永利总站注册首页| 环境

“超级明星”城市的房地产价值上涨

由于全球经济衰退的担忧,世界各地少数魅力城市的崛起似乎正在藐视价格下跌的总体趋势

例如,一些专家预计2005年下半年美国城市房价将会崩盘

高峰期,但旧金山,西雅图和纽约等令人垂涎的城市的住宅价格再次上涨Todd Sinai认为他知道为什么宾夕法尼亚大学沃萨顿商学院房地产学副教授,最近37岁的西奈半岛国家经济研究局合作撰写了一份关于所谓超级巨星城市出现的工作文件,其中对这些市场的住房需求永无止境,推动房地产价格长期上涨西奈通过电话与新闻周刊的约瑟夫康特雷拉斯摘录:新闻周刊:那么是什么让一个城市成为“超级明星城市”

托德西奈:这是一个特殊和独特的地方,人们一直希望住在那里,即使价格上涨,今天在美国有多少这样的城市

在二十几岁的某个地方第一个超级明星城市是旧金山

关键是它们是在很大程度上无法进一步发展的领域,但对它们的需求不断增长

这在不同程度上描述了地方,旧金山一直是一个明显的例子

洛杉矶是一个非常早期的例子,最近的例子是什么

波士顿,纽约,圣地亚哥一个超级巨星城市的一个令人惊讶的例子是什么,没有那么多的魅力,声望或天气好

魅力,名声和好天气解释了为什么人们想要首先住在这个城市但是这并没有解释为什么人们愿意支付更高的保费来生活在那些地方旧金山或洛杉矶的天气可能不会更好比以往任何时候都好,但是洛杉矶的天气比明尼阿波利斯好多了一些关心天气的人总是喜欢住在洛杉矶相对于明尼阿波利斯然后有一整群人本来希望住在洛杉矶但不是我愿意支付高价住在那里,所以他们选择住在明尼阿波利斯的生活价格超过住在洛杉矶的价格但随着时间的推移,洛杉矶和明尼阿波利斯之间的价格差异变得越来越大,这就是超级巨星城市的全部,价格差距如何有可能继续变大更多关注这个故事以及现在订阅的更多信息这是需求的全部功能吗

这完全取决于需求的增长,而不是因为这些超级明星城市变得越来越好,而是因为我们在美国增长的人越来越多,他们喜欢这样的东西而且因为有更多的人拥有大量的口袋里的钱

有更多的人,有更多的人有更多的钱脱掉你的专业经济学家的帽子,告诉我这是好事还是坏事我对此的反应通常是“它就是”,它是一种自然的力量无论你是认为这是好事还是坏事,你真的无能为力假设你认为这是一件坏事,你真正想要的是你所居住的城市的社会经济多样性那么好的社会经济多样性的人随着时间的推移越来越没有能力生活在你想要的城市里因为有一个更大,更富裕的人可以住在他们中间,他们高于所有其他人,他们挤出他们所以曼哈顿可能一个那天成为投资银行家和股票经纪人的岛屿

确切地说,如果我们的孩子跟随我们的脚步并成为薪水过低的学者和记者,他们就不会有机会在旧金山生活

在这个项目的早期,我正和一个抱怨他的女儿的人交谈当选为一名教师,无法住在他住的地方附近的波士顿郊区作为一个社会,我们必须认真思考生活在一个特定的地方是否与生俱来的权利,或者你是否选择了较少的职业收入补偿,你放弃了生活在你想住的地方的选择现在具有讽刺意味的是,几乎所有这些我们一直在讨论的真正昂贵的城市被认为是自由主义建立的堡垒 也就是说,在很大程度上,因为看起来自由主义者倾向于选择城市而不是因为自由主义者必然会赚很多钱,所以我真的不知道在哪个方面停止或扭转这个过程,这个城市的父亲在旧金山和纽约市将不得不大规模建造新住房住房建设是向能够负担得起的住房的人开放闸门的另一种方法另一种方式是补贴那些能够住在某些地方的人和低收入住房倾向于这样做这会是一个好主意吗

这可以追溯到你是否认为不同的城市是好的或同质的城市是好的我倾向于生活在不同的城市,我认为它们更有趣[另一方面,]你在相对更同质的城市看到的一件事是人们喜欢这些城市的东西更丰富你的家乡费城排名在哪里

它落入下一级城市我们在美国的城市往往受到客户的青睐,并且在某些时候它们的供应被买断,它们被填满,它们已经建成并且在那时价格开始崛起在某些时候,那些希望住在他们理想城市的人说:“我负担不起”或“我不愿意支付高价来住在那里”,但我的第二选择是比如,一个费城这20多个超级明星城市中有什么令人惊讶的进入

你已经开始在这些名单上看到像波特兰,俄勒冈这样的城市了,并且它们的出现非常有趣的原因一个已经找到一种保持小规模的城市可以有很高的房价增长,即使它不在很多人的名单中最重要的是,它只需要在人员名单上排名第一波特兰拥有非常强大的分区和增长控制权,因此开发非常困难很长一段时间以来,它的房价一直居高不下因为任何固有的地理限制或无法建造,但因为立法他们已经选择限制他们的供应如果在这些超级明星城市的住房将变得越来越昂贵,谁将进入并清理这些富人的房屋并遛狗并在当地星巴克为他们提供4美元的拿铁咖啡

数据方面,我们真的不知道这就是我所猜测的:为他们工作的人很可能愿意花一个半小时才能做到这一点服务部门也会在发生这种情况的城市获得更多报酬,所以他们这样做可以稍微骑一下这些尾巴并得到补偿,因为他们生活在一个更昂贵的地方这个超级明星城市现象是否在美国境外被复制

我们认为我没有这方面的数据,但你倾向于在其他国家的热门城市中看到相同的模式,那里建设伦敦的能力有限是我最喜欢的国际范例这是全球需求,人民谁能住在伦敦不一定是本土的伦敦人他们是世界上富裕的精英谁能负担得起住在那里你在波士顿郊区长大你有没有想过回到那里工资

我的妻子和我爱上了费城我们认为这是一个了不起的城市,我们在任何地方都无法做得更好,考虑到这里的价格和你得到的东西它真的是一颗宝石

作者:从卣邃